Ngày 18/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi). Luật sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Những điểm mới của Luật đất đai (sửa đổi) sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Anh Trần Quốc Huy, một công dân ở thành phố Hà Tĩnh đang sở hữu gần 2 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại xã Thạch Xuân, huyện Thạch Hà. Với những lợi thế so sánh về mặt tự nhiên, anh Huy có nhu cầu khai thác các loại hình dịch vụ du lịch trải nghiệm. Thế nhưng loay hoay mãi vẫn không thể thực hiện do đây là đất trồng cây lâu năm.

Sau khi nghiên cứu Luật Đất đai sửa đổi, anh hi vọng sẽ hiện thực hóa được ý tưởng trong một tương lai gần, bởi Luật đã bổ sung một số quy định, cho phép người sử dụng đất nông nghiệp được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp cũng như kết hợp thương mại, dịch vụ…

Diện tích đất của Trần Quốc Huy khó phát huy tác dụng vì vướng những quy định hiện hành

Luật đất đai sửa đổi lần này cũng cho phép doanh nghiệp lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất. Theo đó, doanh nghiệp có thể chuyển trả hàng năm thay vì thu tiền một lần như trước.

Quy định mới này tạo sự linh động, giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Nhờ vậy, giá bất động sản được hi vọng là sẽ trở về mức hợp lý hơn, chất lượng sản phẩm sẽ tốt hơn.

Một điểm mới khác, đó là Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất do Nhà nước ban hành 5 năm một lần. Việc xác định giá đất được thực hiện theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ hạn chế nhưng thắc mắc, khiếu kiện giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Ngoài ra, Luật xác nhận việc chuyển nhượng đất nông nghiệp với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất…

Tất cả các quy định này được hi vọng là sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Nói cách khác, trên một diện tích có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Điều đó góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản nói chung.

Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ghi nhận sự thay đổi trên 5 nhóm nội dung lớn, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn trong quản lý đất đai, nâng cao giá trị bất động sản trên thị trường.

Tuy nhiên, một vấn đề nảy sinh là các dự án bất động sản đang triển khai dở dang thì sẽ được xử lý như thế nào. Các nhà đầu tư và người dân đang mong chờ những hướng dẫn cụ thể, chi tiết thông qua các nghị định, thông tư để có định hướng kinh doanh.

Luật Đất đai, Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở (sửa đổi) là những bộ luật tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản. Cả ba đều có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Điều này có nghĩa các chủ thể sẽ có tới một năm để nghiên cứu nắm bắt, giúp thực thi hiệu quả ngay khi luật có hiệu lực. 

Nhiều chuyên gia đánh giá, thời điểm hiện tại cho đến đầu năm 2025 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản, bức tranh thị trường sẽ dần trở nên tươi sáng hơn./.

Tuệ Trang/HTTV