Trong cơn sốt đất những tháng đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư đã tham gia các buổi đấu giá đất tại các địa phương. Tại đây, họ sẵn sàng trả mức giá cao gấp đôi, thậm chí là gấp 5 lần giá khởi điểm ban đầu. Tuy nhiên, sau khi đấu giá thành công, thì nhiều lô đất đã bị bỏ cọc. Điều này đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản và làm lỡ mất cơ hội mua đất của những người có nhu cầu thật. Vậy đâu là nguyên nhân và cần có những giải pháp gì để hạn chế tình trạng này.

Những tháng đầu năm 2022, xã Cẩm Dương, huyện Cẩm Xuyên đã tổ chức đấu giá thành công 14 lô đất. Hầu hết các lô đất này đều cao hơn giá khởi điểm từ 4 đến 5 lần. Tuy nhiên, sau thời hạn đấu giá thành công 90 ngày, thì 8/14 lô đất đã không nộp đủ tiền theo quy định của nhà nước. Điều này bắt buộc chính quyền địa phương phải hủy kết quả trúng đấu giá trước đó.

Không chỉ kế hoạch thu ngân sách của các địa phương bị ảnh hưởng, mà việc các nhà đầu tư vào thổi giá cao ngất ngưởng rồi bỏ cọc, khiến cho nhiều người dân có nhu cầu thực sự không thể mua được đất tại các khu vực quy hoạch.

Không riêng xã Cẩm Dương, huyện Cẩm Xuyên, trong những tháng cuối năm 2021 đến nay, tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá cũng xẩy ra tại nhiều địa phương trên địa bàn Hà Tĩnh. Thực tế cho thấy, hầu hết các nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá đều muốn chuyển nhượng qua tay để kiếm lời. Tuy nhiên, sau khi ngân hàng siết chặt cho vay lĩnh vực bất động sản, cơn sốt đất bắt đầu giảm, thì tình trạng bỏ cọc đã diễn ra.

Theo một số chuyên gia, để hạn chế tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá đất, thì cần rút ngắn thời gian bắt buộc nộp đủ tiền, sau khi tổ chức đấu giá thành công. Đồng thời, cần tăng số tiền đặt cọc đấu giá 20% như hiện nay, lên 30% thậm chí là cao hơn.

Việc đấu giá thành công rồi bỏ cọc đã phần nào cho thấy sự lộn xộn, thiếu chắc chắn trong những phiên đấu giá đất, là ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và những người có nhu cầu mua đất thực sự. Về lâu dài nếu tình trạng này tiếp diễn sẽ gây lãng phí nguồn lực chung của xã hội và ảnh hưởng tới kế hoạch ngân sách của các địa phương.

Theo Trọng Thái – Lê Vinh/HTTV