Cơn sốt đất ở Hà Tĩnh vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đây là một thực tế rất đang lo ngại bởi xét đến cùng: các giao dịch đất đai chỉ là sự dịch chuyển dòng tiền mà không mang lại nhiều giá trị cho xã hội. Câu hỏi đặt ra là vì sao quỹ đất ở Hà Tĩnh không thiếu, mật độ dân cư ở các địa bàn chưa phải là quá dày, nhưng đất ở vẫn nóng lên từng ngày ?

Theo các chuyên gia bất động sản: nguyên nhân dẫn tới giá đất tăng cao trong thời gian gần đây một phần xuất phát từ khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng từ 15 - 20%. Đơn giá nhà nước tăng, kéo theo giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá cũng tăng. Phản ứng ăn theo của các giao dịch ngoài thị trường là một điều tất yếu.

Một nguyên nhân khác đó là xuất hiện các nhà đầu cơ, kinh doanh đất theo kiểu lướt sóng, với các thủ thuật như gom đất, thổi giá, tạo nên những cơn sốt ảo trong từng thời điểm. Không phải ngẫu nhiên mà trong thời gian qua đã có khá nhiều nhà đầu tư từ ngoại tỉnh như: Nghệ An, Quảng Bình, Thanh Hóa vào Hà Tĩnh “tạo sóng” bất động sản. Nhiều người đấu một lúc từ 15 đến 30 lô đất, với giá vượt từ 7-10 bước. Đến thời điểm thích hợp thì tung quân làm chiêu trò thổi giá, đẩy giá.

Cũng phải nói thêm rằng: thời gian qua, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 khiến các hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ. Việc đầu tư vào các ngành nghề do vậy kém hiệu quả. Thêm vào đó lãi suất huy động của ngân hàng đang xuống rất thấp. Đầu tư vào chứng khoán thì không mấy người hiểu biết. Đầu tư vào vàng thì bấp bênh. Trong bối cảnh đó, đầu tư vào đất đai được nhiều người tin là kênh dẫn vốn an toàn nhất. Hà Tĩnh là địa phương có lượng người đang làm việc tại nước ngoài rất đông và nguồn tiền gửi về từ nước ngoài cũng rất lớn. Vì tâm lý an toàn, một số lượng lớn nguồn tiền này đã được đầu tư vào đất. Điều này giải thích vì sao có những địa bàn dù xa trung tâm như Can Lộc, Kỳ Anh, Nghi Xuân, đất vẫn được chào bán với giá rất cao. Đơn giản vì đây là những địa bàn có con em đi xuất khẩu lao động khá nhiều.

Ngoài ra, theo tiến sỹ kinh tế Nguyễn Thị Thanh Huyền – Trường Đại học Hà Tĩnh: tình trạng sốt đất thời gian qua trên cả nước nói chung và Hà Tĩnh nói riêng còn do sự đồn thổi về các quy hoạch, do những thông tin không rõ ràng trong định hướng phát triển, dẫn tới người dân đổ xô tranh mua, tranh bán.

Thấy gì từ hiện tượng sốt đất? (kỳ 1)

Theo HTTV