Với nhiều chiêu trò, mánh khóe khác nhau, các môi giới bất động sản đã đẩy giá lên cao bất thường. Hệ lụy từ cơn sốt đất ảo là nhãn tiền, nhưng phương án để giải quyết tình trạng này mới chỉ dừng lại ở việc cảnh báo.

Kỳ I: "Sốt" đất - tiềm ẩn nhiều hệ lụy khó lường

Kỳ II: Vì sao giá đất tăng lên tùng ngày?

Trở lại với câu chuyện tại xã Thạch Thắng, huyện Thạch Hà. Giá khởi điểm của 8 lô đất chỉ hơn 5 tỷ đồng, nhưng lại đấu giá lên hơn 18,7 tỷ đồng. Bỏ ra hơn 2 tỷ đồng, thậm chí là gần 3 tỷ đồng để sở hữu một lô đất, quả thực đây là điều vượt quá khả năng của người dân trên địa bàn. Điều này đồng nghĩa với việc, nhiều người có nhu cầu đất ở hoặc kinh doanh nhưng giá cao không thể mua được.

Ba lô đất ở Trung Lộc đã được bán với giá cáo gấp đôi so với giá khởi điểm

Người cần đất ở thì không mua được, người mua được thì không có nhu cầu để ở. Đây là nghịch lý đang diễn ra tại nhiều địa phương. Bởi trên thực tế, thời gian gần đây hầu hết các lô đất đấu giá đều bị các nhà đầu tư ngắn hạn thao túng. Đối với người dân trên địa bàn, muốn sở hữu những lô đất này, thì phải đấu với giá cao, hoặc là mua lại của những người vừa đấu giá thành công với giá cao hơn giá đấu.

Một điều đáng lo ngại khác, khi giá đất được đẩy lên quá cao, nhiều người dân có tư tưởng hám lợi, nên bị một số “Cò đất” liên kết lừa đảo chiếm đoạt tài sản, làm ảnh hưởng an ninh trật tự tại các vùng quê.

Trung tuần tháng 9 vừa qua, người phụ nữ bị một số đối tượng lừa chiếm đoạt 50 triệu đồng tiền cọc đất.

Rõ ràng, làn sóng sốt đất ảo đã, đang và sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu đất ở của người dân, xáo trộn thị trường, môi trường đầu tư; ảnh hưởng lớn các dự án giải phóng mặt bằng, thực hiện chính sách kinh tế xã hội của địa phương, gây ra nhiều hệ lụy khó lường. Đây là điều mà chính quyền các địa phương đang hết sức trăn trở.

Hệ lụy từ cơn sốt đất ảo là nhãn tiền, nhưng phương án để giải quyết tình trạng này mới đang dừng lại ở việc chính quyền địa phương phát đi cảnh báo cho người dân. Chính vì vậy, trong lúc chờ các giải pháp lâu dài và căn cơ hơn, thì trước mắt người dân cần tránh hội chứng đám đông, để rồi tạo điều kiện cho các đối tượng lợi dụng để nâng giá. Cũng theo lời khuyên của các chuyên gia thì khi giao dịch đất đai, người dân không nên mua giấy cọc sang tay, không nên bị cuốn theo vòng xoáy, tham gia mua bán tại những thị trường quá sốt nóng, sốt ảo, không nên sử dụng các món vay quá sức chi trả, tránh rủi ro khi nhà nước siết chặt tín dụng hoặc các ngân hàng tăng lãi suất cho vay.

"Cò đất" tìm về các vùng quê xem đất

Sốt đất nếu không xuất phát từ nhu cầu thực sự thì sẽ xảy ra tình trạng “bong bóng” bất động sản và những hệ lụy là điều có thể nhìn thấy trước. Chúng tôi muốn kết thúc chùm phóng sự này bằng câu chuyện vào năm 2009 và năm 2010 giá đất ở Hà Tĩnh tăng vùn vụt nhưng đến cuối 2011, bất ngờ giảm mạnh, đẩy nhiều người vào cảnh trắng tay, bởi trước đó đã trót vay nợ ngân hàng hàng chục tỷ đồng, đầu tư cho bất động sản, trong số đó có những người đã phải bỏ trốn./.

Theo Trọng Thái – Lê Vinh/HTTV