Môi giới bất động sản là một nghề kinh doanh đã được pháp luật quy định với những điều kiện chặt chẽ. Thế nhưng, trên thực tế công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động này gần như đang để trống. Sự lỏng lẻo về mặt quản lý, cộng thêm các thông tin về dự án chưa được công khai minh bạch, là cơ hội để những người hành nghề thổi giá, thao túng thị trường.

Vào vai người mua đất, phóng viên HTTV tiếp cận với một nhóm người tự giới thiệu là nhân viên môi giới bất động sản, đến từ Tập đoàn bất động sản Dương Tâm Thịnh tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Cũng theo giới thiệu thì Tập đoàn này đang đầu tư Dự án đất nền, biệt thự Vin House 04, ở ngoại ô thành phố Hà Tĩnh.

Sau khi đưa ra thông tin Tập đoàn HDB nào đó đang đầu tư dự án 1.000 tỷ, xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp tại xã Ngọc Sơn, huyện Thạch Hà, nhóm người này đã dẫn phóng viên đến khu vực mà họ đang rao bán đất.

Khu vực đất được giới thiệu là Dự án đất nền, biệt thự Vin House 04 tại xã Ngọc Sơn, một khu đất hoang chưa xây dựng bất kỳ một hạng mục nào. Theo bản đồ thiết kế mà họ đưa ra, khu đất được chia ra thành 24 lô, mỗi lô 148 m2 được bán với giá 340 triệu đồng, nhân viên môi giới thông tin thêm đến nay đã bán gần hết.  Tuy nhiên, đại diện UBND huyện Thạch Hà lại khẳng định: Không hề có Dự án nghỉ dưỡng cao cấp của Tập đoàn HDB nào, được cấp phép đầu tư vào xã Ngọc Sơn như nhóm môi giới đã giới thiệu.

Cũng chính từ những chiêu trò này mà vừa qua tại các địa phương như: xã Thạch Châu, huyện Lộc Hà; phường Kỳ Thịnh, thị xã Kỳ Anh đã chứng kiến đợt sốt đất chưa từng thấy. Nhiều lô đất giá giao dịch cao gấp 3 đến 4 lần giá khởi điểm. Hậu quả là có nhiều người bỏ tiền mua đất với giá rất cao và đến nay muốn bán cũng không ai mua.

Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ: Người muốn hành nghề môi giới bất động sản phải qua đào tạo, thi sát hạch, cấp chứng chỉ và giấy phép hành nghề của ngành xây dựng. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có khoảng 10% người hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn Hà Tĩnh được cấp phép hành nghề. Điều này đồng nghĩa có đến 90% người môi giới bất động sản hoạt động trái phép. Sự tùy tiện đã gây ra nhiều khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai cũng như gây thất thu thuế.

Rõ ràng cơ quan chức năng, cần phải có những giải pháp thắt chặt quản lý đối với một lĩnh vực hoạt động có tác động rất lớn đến đời sống kinh tế xã hội này.

Với một ngành có quy mô tài sản lớn, thu hút lượng người tham gia đông nhưng quản lý nhà nước còn lỏng lẻo thì tất yếu sẽ phát sinh những vấn đề tiêu cực. Điều dễ nhận thấy đó là nhà nước thất thu một nguồn thuế thu nhập cá nhân không hề nhỏ từ đội ngũ môi giới bất động sản. Bên cạnh đó thị trường bất động sản nóng lên quá mức cần thiết dẫn tới nhiều hệ lụy.

                                                                                                Sỹ Tâm/HTTV